在探索餐飲業(yè)的獨特主題中，Hello Kitty作為餐廳主題的創(chuàng)意顯得格外吸引人。深圳有一家咖啡館，經(jīng)過正式授權，以Hello Kitty為主題，為顧客帶來了一次充滿童話色彩的用餐體驗。這樣的設計不僅為環(huán)境增添了活潑與趣味，更能吸引喜愛Hello Kitty的粉絲前來打卡。然而，圍繞這種主題餐廳的侵權問題，一直是人們關注

北京市廣順北大街（嘉茂購物中心）1F 0122店鋪 現(xiàn)在的sanrio專賣店很多都是賣廣州和深圳生產(chǎn)的Kitty的。但是如果仔細找找的話還是能找到一些日本進口的。sanrio店、vivimix店都是賣正版的、正版都是很貴的。西單明珠樓上有賣Kitty的店、但是都是盜版的、仿得再好也是盜版的。但是他會開價開得超高。國貿(mào)

Hello Kitty專賣店:1.臺場店【所在地】DECKS東京Beach side購物商場4F臺場一丁目商店街東京都港區(qū)臺場1-6-1 TEL03-3599-3325 2.東京鐵塔店 【所在地】東京都港區(qū)芝公園4‐2‐8 →《東京塔》3.梅田店 【所在地】大阪府大阪市北區(qū)角田町7-10HEP NABIO5F TEL.06-6316-1308地鐵御堂筋線/梅田站

深圳市羅湖區(qū)人民南路2028號金光華廣場B1 0755-82611440

深圳市南山區(qū)文心五路商業(yè)文化中心海岸城內(nèi)Jusco一樓

深圳哪里有hello kitty專賣店啊(正版的哈)

開店選址需要考慮的條件有哪些呢？以下是詳細解析：一、選址要訣 1. 商業(yè)活動頻度高的地區(qū)：選擇人們經(jīng)常出沒的地方，如繁華的商業(yè)街區(qū)。2. 人口密度高的地區(qū)：人口多的地方意味著有更大的潛在消費群體。3. 面向客流量最大的街：位于人流量大的街道旁，可以增加店鋪的曝光率和訪問量。4. 交通便利的

開店選址最好的幾種位置包括：鬧市區(qū)和商業(yè)街：人口密度大：這里人流量大，消費層次廣泛。消費能力強：能夠吸引各種層次的消費者，帶來豐厚的利益回報。品牌效應明顯：如肯德基、麥當勞等知名品牌常選址于此，成功率高。校園區(qū)：人口集中：學生群體集中，消費習慣相似。消費特點明確：學生喜歡攀比、趕時尚，對

根據(jù)城市環(huán)境、商圈、街道要素，定位客戶群體。店鋪選址需與品牌定位相匹配，例如人流量大的區(qū)域適合服飾、女裝和飲食店。金角銀邊：街角和街兩端的鋪位是首選，因為人流集中。避免選擇中間位置的鋪位。選低勿高：選擇一、二層店鋪比選擇三、四層更具優(yōu)勢，因為顧客更傾向于選擇方便快捷的樓層。借光意識：

開店選址最好的幾種位置包括：鬧市區(qū)和商業(yè)街：人口密度大：這里人流量大，消費層次廣泛。消費能力強：能吸引各種層次的消費者，帶來豐厚的利益回報。品牌效應明顯：如肯德基、麥當勞等知名品牌常選址于此，成功率高。注意房租：雖然房租昂貴，但通常與收益成正比。校園區(qū)：人口集中：學生群體集中，消費習慣相

開店選址應綜合考慮多個因素，以下是一些建議的最佳選址策略：精準定位顧客流量：選擇人流量大的地方，但更重要的是要確保這些人流量中包含大量的精準目標顧客。觀察并統(tǒng)計人流量，計算平均數(shù)，以獲取相對準確的數(shù)據(jù)支持。交通便利性：選擇交通便利的位置，確保顧客容易到達?？紤]停車的便利性，避免因停車不便而

1. 位置必須交通便利。在主要交通樞紐附近，或顧客步行20分鐘內(nèi)可達的街道上開設店鋪。觀察馬路兩邊行人流量，選擇人流量較大的一側設立店鋪較為有利。2. 選擇靠近人群聚集的地方。例如劇院、電影院、公園等娛樂場所周邊，或大型工廠、政府機關附近。這樣既能吸引行人，也便于顧客記住店鋪位置，并推薦給他

開店應該如何選址?

1. 深圳灣口岸免稅店：位于深圳灣口岸附近，是深圳市內(nèi)最大的免稅店之一。這里提供各類國際知名品牌的商品，包括奢侈品、化妝品、香水、手表等。購物環(huán)境舒適，服務周到。2. 深圳機場免稅店：深圳寶安國際機場設有免稅店，提供各類商品供旅客購買。這里的品牌種類豐富，價格相對較低，是購物的好去處。3.

在深圳購物經(jīng)濟實惠的地方有以下幾處：華潤萬象城：作為熱門購物中心，匯集了眾多品牌店，商品價格適中，適合大眾消費。京基100購物中心：以折扣店聞名，國際品牌的商品在這里能以相對親民的價格購得，性價比極高。羅湖商業(yè)城：小店鋪的聚集地，商品豐富且價格實惠，適合尋找物美價廉日常所需的消費者。羅湖人

深圳購物便宜實惠的地點及旅游購物推薦如下：東門商業(yè)步行街：推薦理由：東門是深圳著名的商業(yè)街，擁有眾多百貨公司和店鋪，如深圳茂業(yè)百貨、中威商業(yè)廣場、深圳太陽百貨等，商品種類豐富，價格實惠，適合各種消費層次。額外亮點：東門還有豐富的小吃和美食街，可以邊逛邊吃。注意事項：由于東門人流眾多，節(jié)假日

東門：東門是深圳傳統(tǒng)的購物街區(qū)，衣物價格低廉。但需注意，在這里購物要學會合理討價還價，通?？梢詫藘r至少翻四倍進行還價，以獲得性價比更高的衣物。華強北：雖然華強北以電子產(chǎn)品聞名，但其衣物市場也值得關注。這里的商家更注重顧客反饋，因此在保持價格優(yōu)勢的同時，也注重提升商品品質(zhì)。消費者有機會以

到深圳購物去哪里呢

贛州萬象城是一家大型商業(yè)綜合體，擁有眾多店鋪，涵蓋了各種品牌和業(yè)態(tài)。以下是一些贛州萬象城的店鋪：一、品牌服飾店 萬象城匯聚了多種時尚品牌服飾店，如安踏體育、耐克、阿迪達斯等運動品牌，也有Zara、H&M、UNIQLO等快時尚品牌，以及多種本地特色服飾店鋪。這些店鋪提供豐富的服飾選擇，滿足消費者的不同

贛州萬象城有以下店：各類服飾店、大型超市、餐飲連鎖店、影院等。此外，還有兒童游樂場、健身房等休閑娛樂場所。以下是 贛州萬象城是一個集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的商業(yè)綜合體。其內(nèi)的店鋪種類眾多，以時尚服飾為主打，涵蓋了各種知名品牌服飾店，滿足了消費者的購物需求。同時，萬象城還設有大

1. 耐克（Nike）2. 阿迪達斯（Adidas）3. 星巴克（Starbucks）4. 麥當勞（McDonald's）5. ZARA 6. H&M 7. 優(yōu)衣庫（UNIQLO）8. 華為（Huawei）9. 小米（Xiaomi）以及眾多其他零售、餐飲和娛樂品牌。品牌詳細介紹：贛州萬象城是一個集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的商業(yè)綜合體，因此吸引了眾多品牌

1. 服裝鞋帽專柜：贛州萬象城擁有眾多知名品牌的服裝鞋帽專柜，如阿迪達斯、耐克、安踏等運動品牌，也有Zara、H&M等時尚品牌，這些專柜提供各種款式和風格的服裝鞋帽，滿足不同消費者的需求。2. 電子產(chǎn)品專柜：贛州萬象城的電子產(chǎn)品專柜涵蓋手機、電腦、家電等各類電子產(chǎn)品，如華為、蘋果、小米等智能手機專柜

三、娛樂類商家 萬象城內(nèi)的娛樂設施豐富，包括電影院G，可以觀看最新的電影；健身房H，提供健身鍛煉的場所；還有游戲廳I，提供各類電子游戲。這些娛樂設施為消費者提供了休閑娛樂的好去處。四、其他商家 除了以上三類商家，贛州萬象城還有其他各類商家，如美容美發(fā)店、書店等，為消費者提供全方位的服務?？?/p>

贛州萬象城有哪些店鋪

看你想玩什么了，里面的化妝品，服飾類都很貴。有個溜冰場，百腦匯電影院還沒開張。6樓的唐宮海鮮舫很不錯，剛開業(yè)，優(yōu)惠很多，免費送招牌乳鴿，下午茶，大中小點都是4.8元，滿200送50代金券。站在6樓的天臺花園，遠眺錢塘江，日月同輝 都很舒服

杭州較好的商場之一是杭州萬象城。杭州萬象城位于杭州市上城區(qū)富春路701號，是一座集購物、餐飲、娛樂、辦公、住宅等多種功能于一體的大型都市綜合體項目。其占地150畝，總建筑面積達到80萬平方米，規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)豐富。萬象城以其獨特的地理位置和全面的服務設施吸引了大量消費者。這里匯聚了眾多國際知名

位于杭州市中心的萬象城內(nèi)有一個大型的室內(nèi)滑雪場——冰世界。這里不僅可以滑雪，還有雪上碰碰車、雪地摩托車等多種冰雪娛樂項目，是體驗冰雪運動樂趣的好地方。5. 杭州星際奇兵VR體驗館 星際奇兵基納賣VR體驗館對于喜歡虛擬現(xiàn)實（VR）體驗的朋友來說是一個不錯的選擇。這里有多款高端VR設備和游戲，可以

去。杭州萬象城主力店鋪有：大型時尚百貨、Olé超級市場、高品質(zhì)多廳影城、符合國際奧林匹克標準的真冰溜冰場以及眾多國際一線奢侈品牌，車從地下車庫停好上樓，一般人可以去的，而且吃的店家很多，滿記甜品、面包新語等，樓上還有小吃廣場，非常值得一逛。

杭州萬象城有以下好玩的地方：電玩店——神采飛揚：這里有街機游戲，而且街機設備都蠻新的，適合喜歡游戲娛樂的朋友前來體驗。休閑服飾專賣店：分布于一二三樓，包括nike、adidas、columbia等知名品牌，可以購買到最新款的運動休閑服飾。美食地帶：肯德基、外婆家、西餐廳等多種餐飲選擇，無論是快餐還是精致西餐

杭州萬象城有哪些好玩的

看你想玩什么了，里面的化妝品，服飾類都很貴。有個溜冰場，百腦匯電影院還沒開張。6樓的唐宮海鮮舫很不錯，剛開業(yè)，優(yōu)惠很多，免費送招牌乳鴿，下午茶，大中小點都是4.8元，滿200送50代金券。站在6樓的天臺花園，遠眺錢塘江，日月同輝 都很舒服

杭州較好的商場之一是杭州萬象城。杭州萬象城位于杭州市上城區(qū)富春路701號，是一座集購物、餐飲、娛樂、辦公、住宅等多種功能于一體的大型都市綜合體項目。其占地150畝，總建筑面積達到80萬平方米，規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)豐富。萬象城以其獨特的地理位置和全面的服務設施吸引了大量消費者。這里匯聚了眾多國際知名

位于杭州市中心的萬象城內(nèi)有一個大型的室內(nèi)滑雪場——冰世界。這里不僅可以滑雪，還有雪上碰碰車、雪地摩托車等多種冰雪娛樂項目，是體驗冰雪運動樂趣的好地方。5. 杭州星際奇兵VR體驗館 星際奇兵基納賣VR體驗館對于喜歡虛擬現(xiàn)實（VR）體驗的朋友來說是一個不錯的選擇。這里有多款高端VR設備和游戲，可以

去。杭州萬象城主力店鋪有：大型時尚百貨、Olé超級市場、高品質(zhì)多廳影城、符合國際奧林匹克標準的真冰溜冰場以及眾多國際一線奢侈品牌，車從地下車庫停好上樓，一般人可以去的，而且吃的店家很多，滿記甜品、面包新語等，樓上還有小吃廣場，非常值得一逛。

杭州萬象城有以下好玩的地方：電玩店——神采飛揚：這里有街機游戲，而且街機設備都蠻新的，適合喜歡游戲娛樂的朋友前來體驗。休閑服飾專賣店：分布于一二三樓，包括nike、adidas、columbia等知名品牌，可以購買到最新款的運動休閑服飾。美食地帶：肯德基、外婆家、西餐廳等多種餐飲選擇，無論是快餐還是精致西餐

杭州萬象城有哪些好玩的

杭州游玩看這里
給你一個吃喝玩樂都可以兼顧到的方案： 第一站：錢江新城的萬象城 既有真冰溜冰場，溜冰場旁邊的電影院，還有超便宜的名品折扣店奧特萊斯 在萬象城既可以玩又可以購物還可以看電影喝咖啡享受一下小資情調(diào)，同時走到錢江新城可以領略一下杭州的地標性建筑——日月同輝。日是杭州國際會議中心，月是杭州大劇院。 下面是萬象城真冰溜冰的詳細信息： 早上 10：30——12：00 60元 下午 12：30——14：30 70元 15：00——17：00 70元 …… 一般每隔30分鐘一場，為整冰時間。 雙休日更貴，所以平日下午時間段去比較劃算~ 杭州萬象城 地址：錢江新城富春路701號 接下來： 萬象城離杭州最熱鬧的吳山廣場、河坊街以及新開的南宋御街都很近， 吳山廣場和河坊街主要是體現(xiàn)杭州古色古香的名鄉(xiāng)風俗以及各式各樣的手工藝，還能嘗到杭州的著名小吃以及杭幫菜（高銀街）。 南宋御街作為新的杭州南宋時期特色的步行街。 再者： 如果想登高望遠，遠眺西湖全景，可以從吳山廣場爬上城隍閣，爬山全程只需15分鐘左右。 如果想去K歌，可以到吳山廣場附近的西湖銀泰4樓好樂迪 建議乘坐下面的公交線路： 下沙----萬象城----吳山廣場 先從下沙高教文津站到萬象城 公交線路：566路，全程約20.6公里 1、從下沙高教文津站乘坐566路,經(jīng)過14站, 到達錢江路江錦路口站 2、步行約360米,到達萬象城購物中心 下面是從萬象城到吳山廣場 公交線路：k105路 → 34路，全程約6.9公里 1、從杭州萬象城步行約110米,到達富春路民心路口站 2、乘坐k105路,經(jīng)過5站, 到達觀音塘小區(qū)站 3、步行約30米,到達觀音塘小區(qū)站 4、乘坐34路,經(jīng)過4站, 到達吳山廣場站（也可乘坐59、60）
1.最好是和廣州不一樣的地方，還有適合少女衣服、飾物的地方.. 這個推薦你去東門步行街轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，那里的品種也多價格實惠。不過要是想買高檔貨的話，那就推薦去萬象城或是金光華。 上面幾個地方坐地鐵一號線都能到，間隔很近，有時間都可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)！ 2.還有哪里有好吃的地方（特別一點的）？ 這個其實很難回答你，畢竟深圳是個移民城市，沒有本地的特色小吃的，只有全國各地的小吃。推薦幾個地方吧：購物公園里面有很多，會展中心也有一些，再就是香蜜湖度假村里面，燒烤什么的挺多。 值得去的地方：1 華強北 電子一條街 2、世界之窗，錦繡中華，歡樂谷 3、大梅沙、小梅沙、東部華僑城、紅樹林自然保護區(qū) 也差不多這些了，祝你玩的開心！
逛街購物去`東門`東門是深圳人吃喝玩樂的地方``~??！ 從大梅沙出發(fā)： 乘 103路 在 大梅沙 站上車，到達 東門老街 ,經(jīng)過25站 乘 103路B線 在 大梅沙 站上車，到達 東門老街 ,經(jīng)過25站 下了車直接可以逛街購物了````逛完后隨便找個地鐵口```坐地鐵到火車站```兩個站``~~??！ 華強北、東門 大梅沙附近沒有什么購物的地方,最近的坐半個點的車到鹽田,可惜鹽田也沒購物的地方哦! 深圳年輕人購物的地方最有名的是東門,也是大梅沙去火車站的路上,而且離火車站很近.東門里面有茂業(yè)百貨,太陽百貨及一些店鋪.祝您購物愉快! 大梅沙到東門正常的話接近一個小時. 步行街
一、產(chǎn)品定位： 同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費人群是誰？ 說到產(chǎn)品定位，就是對你銷售的產(chǎn)品屬性進行歸類定位，錨準消費人群。 如：鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。 我們的消費群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應該是商場周邊，小吃街，步行街，學校附近。 如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。 同城搜鋪網(wǎng)總結出來有三個問號：賣什么？賣給誰？人在哪里？ 明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。 二、店鋪分析: 同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時，要做到三觀察： （一）觀察人流經(jīng)過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點去觀察，如中午12點前后，晚上18點前后。 （二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補引流。 （三）觀察交通便利性： 1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關注度，并且可以在雙面都設門，讓顧客更方便進入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！ 2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。 4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補這個缺陷，可選。 5、門口為兩車道或者不設黃實線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。 6、公交車站臺附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設置一些快捷實惠的小吃類店。 7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。 8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費人群又有街道人流，綜合上述考慮。 9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。 同城搜鋪網(wǎng)選址口訣 金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。 天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流。 門前最好平街面，店前高梯要減分。 人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。 低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松。 高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風險，要可控。 商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。 陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。 同類品牌勒咽喉，商超負一不能行。 異形店鋪謹慎選，社區(qū)店鋪兼護理。 周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。 店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。 店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹慎。 店鋪產(chǎn)權要明晰，簽約確權見房東。 三、店面評價: 餐飲選址最重要的一點就是先找物業(yè)管理處明確這個鋪子可不可以做餐飲，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準確，他是為了把商鋪租出去。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。 當我們找到商鋪后，如何去評估這個商鋪是否符合我們開店？ 同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個方面去考慮。 （一）店面顯眼度，正常一個好的店面應該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。 （二）到達便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達。比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。 是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。 （三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照？ 有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業(yè)的風險。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。 在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。 如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權，租期多久。 （四）一個店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。 四、店鋪類型 臨街店、 商場店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對比 同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！ （一）臨街店 如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。 優(yōu)勢：車流量大，人流量大。 劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準客戶群比率較低；（3）到達便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。 （二）商場店（店中店） 如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負一層或4-6層。 優(yōu)勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。 劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營高價位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業(yè)提點過高，經(jīng)營成本大。 （三）社區(qū)底商店 小區(qū)周邊、菜市場周邊等。 優(yōu)勢：經(jīng)營成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準，更易培養(yǎng)回頭客。 劣勢：（1）目標客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務，提高競爭力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。 五、商圈評價： 選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源 （一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營低價位的餐飲一般難存活。 （二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場附近，這類商圈消費群體相對穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費主題明顯，店鋪租金適中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。 （三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機關單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標客戶少，客源相對不是很穩(wěn)定。 （四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經(jīng)之路，大，中型學校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對穩(wěn)定，購買力也比較強，但是對品牌的宣傳有一點的局限性。 同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項】： 現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環(huán)保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創(chuàng)建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照，很多人會有個誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個地方是可以做的，其實不然，因為政策年年在變，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認清楚在簽合同。 六、簽合同注意事項： （一）產(chǎn)權明確，房屋產(chǎn)權，這個鋪子到底能否正常租賃？ （產(chǎn)權歸屬是否明確？有無被抵押？被質(zhì)押等事項） （二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同） 很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。 那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。 訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。 訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的方式，具有一定的法律效力。 如果是承租人違約，是無權要求返還的。如果房東違約，把鋪子租給別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。 定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強制性的約束力， 定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定，預先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預付款的性質(zhì)，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。 （三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 因為大多數(shù)房東（大多數(shù)是商場，商業(yè)街房東）會在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因為這個涉及日后承租人的自身利益。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：實體經(jīng)營投資較大，經(jīng)營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。 （四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確 很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。 正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。 同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個問題： 1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。 2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價漲幅問題也寫清楚。 3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個降法寫清楚。
一、產(chǎn)品定位： 同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費人群是誰？ 說到產(chǎn)品定位，就是對你銷售的產(chǎn)品屬性進行歸類定位，錨準消費人群。 如：鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。 我們的消費群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應該是商場周邊，小吃街，步行街，學校附近。 如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。 同城搜鋪網(wǎng)總結出來有三個問號：賣什么？賣給誰？人在哪里？ 明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。 二、店鋪分析: 同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時，要做到三觀察： （一）觀察人流經(jīng)過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點去觀察，如中午12點前后，晚上18點前后。 （二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補引流。 （三）觀察交通便利性： 1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關注度，并且可以在雙面都設門，讓顧客更方便進入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！ 2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。 4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補這個缺陷，可選。 5、門口為兩車道或者不設黃實線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。 6、公交車站臺附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設置一些快捷實惠的小吃類店。 7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。 8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費人群又有街道人流，綜合上述考慮。 9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。 同城搜鋪網(wǎng)選址口訣 金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。 天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流。 門前最好平街面，店前高梯要減分。 人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。 低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松。 高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風險，要可控。 商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。 陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。 同類品牌勒咽喉，商超負一不能行。 異形店鋪謹慎選，社區(qū)店鋪兼護理。 周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。 店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。 店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹慎。 店鋪產(chǎn)權要明晰，簽約確權見房東。 三、店面評價: 餐飲選址最重要的一點就是先找物業(yè)管理處明確這個鋪子可不可以做餐飲，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準確，他是為了把商鋪租出去。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。 當我們找到商鋪后，如何去評估這個商鋪是否符合我們開店？ 同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個方面去考慮。 （一）店面顯眼度，正常一個好的店面應該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。 （二）到達便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達。比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。 是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。 （三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照？ 有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業(yè)的風險。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。 在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。 如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權，租期多久。 （四）一個店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。 四、店鋪類型 臨街店、 商場店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對比 同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！ （一）臨街店 如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。 優(yōu)勢：車流量大，人流量大。 劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準客戶群比率較低；（3）到達便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。 （二）商場店（店中店） 如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負一層或4-6層。 優(yōu)勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。 劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營高價位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業(yè)提點過高，經(jīng)營成本大。 （三）社區(qū)底商店 小區(qū)周邊、菜市場周邊等。 優(yōu)勢：經(jīng)營成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準，更易培養(yǎng)回頭客。 劣勢：（1）目標客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務，提高競爭力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。 五、商圈評價： 選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源 （一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營低價位的餐飲一般難存活。 （二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場附近，這類商圈消費群體相對穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費主題明顯，店鋪租金適中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。 （三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機關單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標客戶少，客源相對不是很穩(wěn)定。 （四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經(jīng)之路，大，中型學校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對穩(wěn)定，購買力也比較強，但是對品牌的宣傳有一點的局限性。 同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項】： 現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環(huán)保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創(chuàng)建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照，很多人會有個誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個地方是可以做的，其實不然，因為政策年年在變，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認清楚在簽合同。 六、簽合同注意事項： （一）產(chǎn)權明確，房屋產(chǎn)權，這個鋪子到底能否正常租賃？ （產(chǎn)權歸屬是否明確？有無被抵押？被質(zhì)押等事項） （二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同） 很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。 那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。 訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。 訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的方式，具有一定的法律效力。 如果是承租人違約，是無權要求返還的。如果房東違約，把鋪子租給別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。 定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強制性的約束力， 定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定，預先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預付款的性質(zhì)，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。 （三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 因為大多數(shù)房東（大多數(shù)是商場，商業(yè)街房東）會在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因為這個涉及日后承租人的自身利益。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：實體經(jīng)營投資較大，經(jīng)營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。 （四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確 很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。 正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。 同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個問題： 1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。 2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價漲幅問題也寫清楚。 3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個降法寫清楚。
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