1. 選擇交通便利的位置：確保你的店鋪位于容易到達(dá)的區(qū)域，考慮到公共交通和停車(chē)設(shè)施。2. 位于高人流密集區(qū)：優(yōu)先考慮在學(xué)校、商業(yè)中心等人口密集區(qū)域開(kāi)設(shè)店鋪，以吸引更多潛在顧客。3. 迎合周邊居民偏好：在開(kāi)店前調(diào)研當(dāng)?shù)鼐用竦娘嬍诚埠茫绻硞€(gè)區(qū)域?qū)μ囟?lèi)型的美食有較大需求，可以考慮在此設(shè)店。4.

1. 位置必須交通便利。在主要交通樞紐附近，或顧客步行20分鐘內(nèi)可達(dá)的街道上開(kāi)設(shè)店鋪。觀察馬路兩邊行人流量，選擇人流量較大的一側(cè)設(shè)立店鋪較為有利。2. 選擇靠近人群聚集的地方。例如劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所周邊，或大型工廠、政府機(jī)關(guān)附近。這樣既能吸引行人，也便于顧客記住店鋪位置，并推薦給他

一、選址要訣 1. 商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)：選擇人們經(jīng)常出沒(méi)的地方，如繁華的商業(yè)街區(qū)。2. 人口密度高的地區(qū)：人口多的地方意味著有更大的潛在消費(fèi)群體。3. 面向客流量最大的街：位于人流量大的街道旁，可以增加店鋪的曝光率和訪問(wèn)量。4. 交通便利的地區(qū)：方便顧客到達(dá)的地點(diǎn)，如靠近公交站或地鐵站。

選擇開(kāi)店地址時(shí)，首先要考慮的是地理位置是否優(yōu)越。理想位置應(yīng)靠近交通樞紐，如地鐵站、輕軌站或公交車(chē)站，并擁有充足的停車(chē)設(shè)施。同時(shí)，應(yīng)選擇人們習(xí)慣的步行路線上的店鋪位置。2. 確保交通便利 店鋪應(yīng)確保顧客能夠方便到達(dá)，無(wú)論是使用公共交通工具還是私人交通工具。周邊道路的暢通性和停車(chē)便利性是重要的考

在選擇開(kāi)店地址時(shí)，需考慮以下要素：一、地理位置1. 繁忙的商業(yè)區(qū)：優(yōu)先考慮人流量大的商業(yè)街區(qū)，如購(gòu)物中心和步行街。2. 高人口密度的社區(qū)：人口密集的區(qū)域意味著有更大的消費(fèi)基礎(chǔ)。3. 沿主要街道選址：位于主要街道的店鋪能夠更好地被顧客發(fā)現(xiàn)。4. 交通便利性：確保店鋪附近有便捷的交通設(shè)施，如公共

開(kāi)店應(yīng)該如何選址?

先從簡(jiǎn)單的說(shuō)：1，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，去工商局直接辦就行了，需要的東西有：身份證復(fù)印件、房屋租恁合同復(fù)印件等等，好像還需要其他一些東西，費(fèi)用大概需要150至200元、反正費(fèi)用很低、、、注冊(cè)資金一定要填5000元以下，這樣就不用交稅了、、、等真正開(kāi)店之后你才會(huì)知道，開(kāi)店賺錢(qián)還是有點(diǎn)難度的，所以能省則??！

3.進(jìn)貨的渠道及品牌選擇首先，考慮有沒(méi)有成為品牌經(jīng)銷(xiāo)商的可能.如果你的營(yíng)業(yè)面積足夠，銷(xiāo)量穩(wěn)定，而且可以為廠家上一定量的單品的話，可以考慮和一些文具廠家簽約.與廠家合作是要有資金實(shí)力和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的，二者缺一不可.就現(xiàn)在的行情而言，一線廠商，最低簽約任務(wù)一般為銷(xiāo)售量15萬(wàn)/年，返利2到3個(gè)點(diǎn)給你

開(kāi)一家文具店需要一些文具和辦公用品，進(jìn)貨可以從廠家拿貨、也可以從專門(mén)的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨、加盟文具品牌來(lái)解決。1、文具：美術(shù)畫(huà)材：水彩筆、蠟筆、彩色鉛筆等；辦公用品：打印紙、復(fù)印紙、記號(hào)筆等；學(xué)生生活用品：剪子、小刀、橡皮、修正帶等。2、從廠家拿貨的進(jìn)貨成本最低，但對(duì)文具店有一定的要求，文

1. 文具店的開(kāi)店地址不需要很大，10-20平米就足夠了。以我國(guó)大多數(shù)城市的租金水平來(lái)估算，店面及年租金大致在10000元左右。2. 店面裝修及貨架采購(gòu)的費(fèi)用大約需要10000元。3. 前期進(jìn)貨成本大約為40000元。4. 綜上所述，初期投資大約在60000元左右。需要注意的是，這個(gè)預(yù)算是基于一般城市的水平，實(shí)際金額

想要開(kāi)設(shè)一家文具店，初步預(yù)算可能需要五到六萬(wàn)元。這個(gè)估算基于一般城市的成本水平，具體包括租金、裝修費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及首批貨物采購(gòu)。開(kāi)店所需資金的確切數(shù)額需根據(jù)個(gè)人情況和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況調(diào)整。選址成本**是首當(dāng)其沖的，尤其是在學(xué)校附近，租金可能會(huì)比較高。如果投資者已有合適的房產(chǎn)，可以節(jié)省一大筆租賃費(fèi)

我也認(rèn)為您可以換個(gè)生意。理由在于：一是文具屬于耐用品，學(xué)生對(duì)文具的需求總體有限；二是中學(xué)和小學(xué)附近有文具店和攤位，存在較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)，幼兒園對(duì)文具的需求不多；三是文具屬于低成本、小利潤(rùn)的商品，如果銷(xiāo)售量不大，不容易盈利；四是文具店的潛在顧客基本是學(xué)生，其他人對(duì)文具沒(méi)有需求。從另外一個(gè)

我想開(kāi)一家文具店,大家都說(shuō)不行,我還是想試試看!

1.關(guān)注標(biāo)志 家長(zhǎng)要關(guān)注文具的標(biāo)志，特別要注意標(biāo)志中的安全警示內(nèi)容，標(biāo)志的目的是讓未成年學(xué)生能正確、安全地使用學(xué)生用品，避免發(fā)生由于使用不當(dāng)而造成的傷害。2.小心毛刺 繪圖尺、筆盒等不能有毛邊、毛刺，否則容易劃傷手，文具盒的蓋子不光滑，不要購(gòu)買(mǎi)。3.注意筆的安全性 筆是文具中最常使用的，

1)筆類(lèi)商品陳列原則：按照類(lèi)別(中性筆、圓珠筆、鋼筆)分類(lèi)陳列，鋼筆按照品牌、包裝、價(jià)位分開(kāi)陳列，不同檔次鋼筆可以使用鋼筆柜臺(tái)陳列。2)按照類(lèi)別(中性筆、圓珠筆、鋼筆)分類(lèi)陳列，中性筆按照上面吊掛筆芯、下面陳列中筆的方式進(jìn)行陳列，中性筆按照辦公及學(xué)生分開(kāi)陳列，辦公中性筆按照品牌先分開(kāi)，其次是規(guī)格

1、文具陳列要合理 因?yàn)槲木叩钠奉?lèi)實(shí)在太多，因此在利用文具店貨架進(jìn)行陳列的時(shí)候一定要注意合理的分類(lèi)。例如，筆、橡皮、米尺以及訂書(shū)器這類(lèi)的小型學(xué)生文具應(yīng)該盡量擺放在一起，不僅是因?yàn)槠潴w型較小，同時(shí)還因?yàn)檫@些都是學(xué)生們經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)的文具，擺放在一起更容易選擇。而對(duì)于各種文件袋和文件封套以及各種辦

2.好的營(yíng)業(yè)員可以提高百分之20的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 良好的店面設(shè)計(jì)與裝修，適銷(xiāo)對(duì)路的商品線，以及各種促銷(xiāo)活動(dòng)，只是起到吸引消費(fèi)者進(jìn)入店鋪瀏覽的效果，是否購(gòu)買(mǎi)很大程度上取決于營(yíng)業(yè)員的銷(xiāo)售技巧，好的營(yíng)業(yè)員都是推銷(xiāo)高手，能夠使顧客心甘情愿掏腰包。好的營(yíng)業(yè)員一方面是學(xué)習(xí)與訓(xùn)練的結(jié)果，另一方面也有天賦的因素

歌諾雅文具店鋪提升業(yè)績(jī)有什么技巧?

在文具行業(yè)耕耘了十年，周女士見(jiàn)證了人們的消費(fèi)習(xí)慣從實(shí)體店鋪轉(zhuǎn)向線上渠道的轉(zhuǎn)變。通過(guò)京東平臺(tái)，她發(fā)現(xiàn)打印機(jī)等商品的銷(xiāo)售量逐漸增多，消費(fèi)者對(duì)京東店鋪的信任度顯著提升。在京東的扶持下，周女士的小店迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，不僅實(shí)現(xiàn)了生存，更實(shí)現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)。如今，她已經(jīng)成功開(kāi)設(shè)了第五家京東店鋪，店鋪

他搬來(lái)當(dāng)我的鄰居大概有兩個(gè)月之后,他說(shuō)他又要搬家了,然后就搬到了不遠(yuǎn)處的一個(gè)店鋪去,跟我的小店中間又隔了幾個(gè)店鋪。然后他就開(kāi)始低價(jià)處理他經(jīng)營(yíng)的那些商品貨物(五金百貨),重新定做貨柜貨架,制作店招。 很快他的新店就開(kāi)張了,招牌上是某某文具店。令我始料不及,十分驚訝。放棄了他熟悉的老本行,改行做起了

隔壁有副食店，你是開(kāi)了文具店，但是你還想辦食品流通許可正，這個(gè)除非你是另開(kāi)一家食品店，因?yàn)槲木叩隊(duì)I業(yè)執(zhí)照和副食店?duì)I業(yè)執(zhí)照是兩碼事情。副食店必須單獨(dú)辦理。

學(xué)校門(mén)口的文具店能開(kāi)15年不搬走，關(guān)鍵不在于賺小學(xué)生錢(qián)。孩子學(xué)校那家十平米左右的小文具店，每天上下學(xué)都人潮洶涌，開(kāi)學(xué)季更是店門(mén)難開(kāi)，家長(zhǎng)搶購(gòu)作業(yè)本不惜站在路邊。學(xué)校要求物品，文具店總能滿足，無(wú)論是椅子、紅領(lǐng)巾、水彩筆，還是古箏指甲，小賣(mài)店就是對(duì)抗遺忘的人性。數(shù)千師生，不可能不遺忘，

首先，打價(jià)格戰(zhàn)，掛促銷(xiāo)和優(yōu)惠或贈(zèng)送小禮品，同類(lèi)產(chǎn)品比周?chē)阋耍@樣可以首先吸引學(xué)生用戶。其次，和學(xué)校采購(gòu)部門(mén)，辦公部門(mén)建立聯(lián)系，提供一些東西，你懂的，讓他們從你家進(jìn)貨?？驮捶€(wěn)定后，恢復(fù)價(jià)格，價(jià)格戰(zhàn)不能長(zhǎng)久，長(zhǎng)久了兩敗俱傷。

1. 針對(duì)問(wèn)題，提升自身信譽(yù)和產(chǎn)品質(zhì)量是關(guān)鍵。2. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，競(jìng)爭(zhēng)不可避免，我們無(wú)法控制他人的行為。3. 應(yīng)專注于提高自己的服務(wù)質(zhì)量，并拓展經(jīng)營(yíng)范圍。

干什么都難免有競(jìng)爭(zhēng)，新開(kāi)了一家文具店，你就有了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，新店采用薄利多銷(xiāo)的原則，對(duì)你的店沖擊很大，可能以前你自己的時(shí)候你的利潤(rùn)高一些，那你也要審時(shí)度勢(shì)，把利潤(rùn)看低一些，這樣你才立于不敗之地，穩(wěn)定住客源。

我開(kāi)了十年的文具店但是隔壁開(kāi)了一個(gè)總是殺我的價(jià)怎么辦?

在文具行業(yè)耕耘了十年，周女士見(jiàn)證了人們的消費(fèi)習(xí)慣從實(shí)體店鋪轉(zhuǎn)向線上渠道的轉(zhuǎn)變。通過(guò)京東平臺(tái)，她發(fā)現(xiàn)打印機(jī)等商品的銷(xiāo)售量逐漸增多，消費(fèi)者對(duì)京東店鋪的信任度顯著提升。在京東的扶持下，周女士的小店迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，不僅實(shí)現(xiàn)了生存，更實(shí)現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)。如今，她已經(jīng)成功開(kāi)設(shè)了第五家京東店鋪，店鋪

他搬來(lái)當(dāng)我的鄰居大概有兩個(gè)月之后,他說(shuō)他又要搬家了,然后就搬到了不遠(yuǎn)處的一個(gè)店鋪去,跟我的小店中間又隔了幾個(gè)店鋪。然后他就開(kāi)始低價(jià)處理他經(jīng)營(yíng)的那些商品貨物(五金百貨),重新定做貨柜貨架,制作店招。 很快他的新店就開(kāi)張了,招牌上是某某文具店。令我始料不及,十分驚訝。放棄了他熟悉的老本行,改行做起了

隔壁有副食店，你是開(kāi)了文具店，但是你還想辦食品流通許可正，這個(gè)除非你是另開(kāi)一家食品店，因?yàn)槲木叩隊(duì)I業(yè)執(zhí)照和副食店?duì)I業(yè)執(zhí)照是兩碼事情。副食店必須單獨(dú)辦理。

學(xué)校門(mén)口的文具店能開(kāi)15年不搬走，關(guān)鍵不在于賺小學(xué)生錢(qián)。孩子學(xué)校那家十平米左右的小文具店，每天上下學(xué)都人潮洶涌，開(kāi)學(xué)季更是店門(mén)難開(kāi)，家長(zhǎng)搶購(gòu)作業(yè)本不惜站在路邊。學(xué)校要求物品，文具店總能滿足，無(wú)論是椅子、紅領(lǐng)巾、水彩筆，還是古箏指甲，小賣(mài)店就是對(duì)抗遺忘的人性。數(shù)千師生，不可能不遺忘，

首先，打價(jià)格戰(zhàn)，掛促銷(xiāo)和優(yōu)惠或贈(zèng)送小禮品，同類(lèi)產(chǎn)品比周?chē)阋?，這樣可以首先吸引學(xué)生用戶。其次，和學(xué)校采購(gòu)部門(mén)，辦公部門(mén)建立聯(lián)系，提供一些東西，你懂的，讓他們從你家進(jìn)貨?？驮捶€(wěn)定后，恢復(fù)價(jià)格，價(jià)格戰(zhàn)不能長(zhǎng)久，長(zhǎng)久了兩敗俱傷。

1. 針對(duì)問(wèn)題，提升自身信譽(yù)和產(chǎn)品質(zhì)量是關(guān)鍵。2. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，競(jìng)爭(zhēng)不可避免，我們無(wú)法控制他人的行為。3. 應(yīng)專注于提高自己的服務(wù)質(zhì)量，并拓展經(jīng)營(yíng)范圍。

干什么都難免有競(jìng)爭(zhēng)，新開(kāi)了一家文具店，你就有了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，新店采用薄利多銷(xiāo)的原則，對(duì)你的店沖擊很大，可能以前你自己的時(shí)候你的利潤(rùn)高一些，那你也要審時(shí)度勢(shì)，把利潤(rùn)看低一些，這樣你才立于不敗之地，穩(wěn)定住客源。

我開(kāi)了十年的文具店但是隔壁開(kāi)了一個(gè)總是殺我的價(jià)怎么辦?

這些店鋪不僅可以提供娛樂(lè)服務(wù)，還可以為學(xué)生提供一個(gè)社交和放松的場(chǎng)所。綜上所述，中學(xué)附近開(kāi)文具店、餐飲店、輔導(dǎo)培訓(xùn)班及休閑娛樂(lè)店等都是賺錢(qián)的好方法。這些店鋪能夠滿足學(xué)生的多種需求，具有穩(wěn)定且大量的客源，因此盈利前景可觀。當(dāng)然，具體的經(jīng)營(yíng)策略需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況和學(xué)生的需求進(jìn)行調(diào)整。

首先，建議做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，除一般文具外，還要考慮初中生或高中生的喜好玩具，裝修特色，最好想辦法做通學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的工作，再給學(xué)校供貨。其次，在學(xué)校門(mén)口不要只賣(mài)文具，像運(yùn)動(dòng)裝備之類(lèi)的也要賣(mài)，飾品之類(lèi)。最后，建議在文具店里再進(jìn)些小零食，銷(xiāo)量會(huì)更好！開(kāi)文具店成本：開(kāi)文具店所創(chuàng)業(yè)事業(yè)所需資金的

首先，選擇地點(diǎn)，當(dāng)然是學(xué)生容易去的地方，最好是學(xué)校門(mén)口。針對(duì)學(xué)生的年齡選擇商品，中學(xué)生就別弄那些幼稚的文具，新穎的，流行的。其次，就是進(jìn)貨，要找有保障的，像晨光品牌，是有很多連鎖店的。裝修只要是干凈整潔就行了，貨柜可以用書(shū)架的那種樣式，用透明的杯子裝同一種筆寫(xiě)上價(jià)錢(qián)。另外還可以進(jìn)一

1. 開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研：在中學(xué)門(mén)口開(kāi)設(shè)文具店之前，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研是至關(guān)重要的。不僅要了解一般文具的需求，還應(yīng)考慮引入符合初中生和高中生喜好的玩具，以及考慮店鋪的裝修風(fēng)格。同時(shí)，最好能與學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)溝通，爭(zhēng)取成為學(xué)校的供貨商。2. 擴(kuò)大商品種類(lèi)：除了文具，學(xué)校門(mén)口的文具店可以考慮銷(xiāo)售運(yùn)動(dòng)裝備和飾品等商品

個(gè)人不建議2家一起做,晨光本來(lái)在中國(guó)的口碑還是可以的,這點(diǎn)愛(ài)好目前還不存在任何優(yōu)勢(shì),再就是做同一品牌而且距離不是很遠(yuǎn)的話,很容易造成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),建議你可以進(jìn)些晨光和愛(ài)好之外的的品牌,最好形成高.中.低3個(gè)層次的價(jià)位,可以讓不同消費(fèi)類(lèi)型都可以找到滿意的產(chǎn)品,也可以搞些會(huì)員制或者積分制的制度促銷(xiāo),

首先，打價(jià)格戰(zhàn)，掛促銷(xiāo)和優(yōu)惠或贈(zèng)送小禮品，同類(lèi)產(chǎn)品比周?chē)阋?，這樣可以首先吸引學(xué)生用戶。其次，和學(xué)校采購(gòu)部門(mén)，辦公部門(mén)建立聯(lián)系，提供一些東西，你懂的，讓他們從你家進(jìn)貨?？驮捶€(wěn)定后，恢復(fù)價(jià)格，價(jià)格戰(zhàn)不能長(zhǎng)久，長(zhǎng)久了兩敗俱傷。

想在縣中學(xué)附近開(kāi)一家文具店,但是隔壁有兩家文具店都是以前開(kāi)的店,怎樣才能壟斷縣文具店的生意?

不要太雜了，你記憶中間學(xué)校附近有什么樣的店還有印象呢？ 要么老板有特點(diǎn)，賣(mài)什么都可以；要么店里有值得記憶的東西。 上面提到的東西隨便到批發(fā)市場(chǎng)，一個(gè)類(lèi)別就有很多品種給你選擇，搞點(diǎn)吃的喝的吸引人氣，搞點(diǎn)有意思的玩具，吸引回頭客，跟周邊的花店、蛋糕店那些毛利高的店合作一些預(yù)定業(yè)務(wù)也不錯(cuò)。 店里面整理得整齊干凈一點(diǎn)。
　　首先，建議做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，除一般文具外，還要考慮初中生或高中生的喜好玩具，裝修特色，最好想辦法做通學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的工作，再給學(xué)校供貨。 　　其次，在學(xué)校門(mén)口不要只賣(mài)文具，像運(yùn)動(dòng)裝備之類(lèi)的也要賣(mài)，飾品之類(lèi)。 　　最后，建議在文具店里再進(jìn)些小零食，銷(xiāo)量會(huì)更好！ 　　開(kāi)文具店成本： 　　開(kāi)文具店所創(chuàng)業(yè)事業(yè)所需資金的評(píng)估為開(kāi)辦費(fèi)用(房租、押金、裝潢與生財(cái)器具設(shè)置等)+三個(gè)月的營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)金+六個(gè)月的基本管銷(xiāo)為安全的創(chuàng)業(yè)基金。開(kāi)文具店為收現(xiàn)金店面所以其準(zhǔn)備一個(gè)月的營(yíng)業(yè)運(yùn)作周轉(zhuǎn)金便可。具體開(kāi)文具店成本要看你選擇的地段嘍，店面的房租費(fèi)用的多少，這個(gè)是占比較大的，另外的嘛要看你的文具店準(zhǔn)備賣(mài)的類(lèi)目多不?這些都是可以計(jì)算的，假如你店租一年一萬(wàn)左右，外加些裝修貨架類(lèi)的，還有進(jìn)貨，應(yīng)該三萬(wàn)到五萬(wàn)之間就可以了! 　　開(kāi)文具店注意事項(xiàng)： 　　(1)選址：就如你所說(shuō)，學(xué)校附近開(kāi)文具店最穩(wěn)定。(除非你有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以開(kāi)一個(gè)比較有規(guī)模的文具店，那樣適合在較繁華的地方開(kāi))選學(xué)校的話，如果你那有中小合一的學(xué)校話最好，如果沒(méi)有不建議你開(kāi)在中學(xué)或高中附近，因?yàn)槌悄切W(xué)生消費(fèi)能力非常強(qiáng)。因?yàn)榇笠恍┑膶W(xué)生賣(mài)文具是用來(lái)用的，小孩買(mǎi)文具是用來(lái)攀比和玩的。買(mǎi)支筆說(shuō)不定當(dāng)天就會(huì)丟掉或弄壞了。 　　(2)裝修：在學(xué)校附近開(kāi)店的話不用精裝修，支需刷一下墻面就可以了。店招和貨架可以聯(lián)系真彩 晨光的辦事處，讓他們給你支持。 　　(3)經(jīng)營(yíng)范圍：如果你要經(jīng)營(yíng)文具和飾品的話，建議你文具做主要吧，飾品只進(jìn)些最流行的就可以了如果你不把一樣做專業(yè)的話，你是很難做好的。除了文具和飾品還有一些是必須的，不要以為那樣會(huì)很亂不好看，除了學(xué)訊大部分時(shí)間的營(yíng)業(yè)額都是靠食品的。如玩具 食品 辦公用品。 　　(4)進(jìn)貨：前期的話你在當(dāng)?shù)氐呐l(fā)市場(chǎng)進(jìn)就行，等以后你的銷(xiāo)量上去了，可以在義烏或臨沂進(jìn)(具體的情況可以在問(wèn)我)進(jìn)貨的最主要的一條是，多拿種類(lèi)少拿數(shù)量，比如圓珠筆一小盒一般40支你拿20支左右就可以了，水彩筆分12 18 24 36色的一般一種進(jìn)4和就可以，男款女款搭配一下。進(jìn)多了你會(huì)造成壓貨的，畢竟你是一支一支的賣(mài)。
傳統(tǒng)生意都是這樣的，由于是個(gè)人單打獨(dú)斗，所以產(chǎn)生了同行之間的惡性竟?fàn)帲贿^(guò)，如果是以團(tuán)隊(duì)來(lái)運(yùn)作的話則效果相反，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+，，重新選擇不是放棄，只是為了更好，人生不怕重來(lái)，就怕沒(méi)未來(lái)，看昵稱百度搜她，給你一個(gè)全新的商機(jī)
在小學(xué)門(mén)口開(kāi)文具店，如果經(jīng)營(yíng)的好，應(yīng)該可以賺到一些錢(qián)。但是寒假和暑假?zèng)]什么人，房租也賺不回來(lái)的。要靠剛開(kāi)學(xué)和平時(shí)多吸引客流。 實(shí)體店不能只賣(mài)文具，小孩子的玩具也是非常重要的利潤(rùn)來(lái)源。另外一些飲料小吃冷飲最好也能一起出售。東西全才可以吸引小孩子來(lái)消費(fèi)。 你父母可以幫你這很好，因?yàn)槲木叩杲?jīng)常會(huì)有小孩子成群結(jié)隊(duì)進(jìn)來(lái)，其中難免有的孩子會(huì)小偷小摸，如果不及時(shí)發(fā)現(xiàn)制止，他們會(huì)帶更多同學(xué)來(lái)渾水摸魚(yú)，這樣你會(huì)發(fā)現(xiàn)明明賣(mài)出不少東西，可是就是賺不到錢(qián)。 另**店需要不小的精力，你的價(jià)格也不見(jiàn)得有優(yōu)勢(shì)，如果經(jīng)營(yíng)不好，可能銷(xiāo)量會(huì)非常低。建議先把主要精力放在實(shí)體店上，經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定盈利后，有多余的精力和時(shí)間再考慮網(wǎng)店。即使開(kāi)網(wǎng)店，經(jīng)營(yíng)玩具也比經(jīng)營(yíng)文具要好做些。 以上純屬個(gè)人意見(jiàn)，還是要根據(jù)你的實(shí)際情況做決定。
《學(xué)惠聽(tīng)音樂(lè)》是針對(duì)音樂(lè)藝考中的音樂(lè)欣賞和音樂(lè)常識(shí)的專題欄目課程，以中西方音樂(lè)史發(fā)展為主線，展開(kāi)講解音樂(lè)的發(fā)展歷程，歷史上重要的音樂(lè)人物和作品，以及相關(guān)樂(lè)器的詳細(xì)講述。幫助藝考生提升考試分?jǐn)?shù)。
手機(jī)的本地音樂(lè)意味著下載在音樂(lè)軟件上的MP3音樂(lè)文件將成為本地音樂(lè)。 下載完成后，可以在手機(jī)的文件管理中找到它。 由于它已下載到手機(jī)MP3中，因此也可以在沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的情況下播放。 音樂(lè)文件，您可以按照以下步驟下載本地音樂(lè)，也可以在文件管理中播放。 1、打開(kāi)音樂(lè)軟件QQ音樂(lè)。 2、輸入后，找到您需要下載的音樂(lè)，然后單擊旁邊的三個(gè)點(diǎn)。 3、這時(shí)選擇下載。 4、在此處選擇質(zhì)量后，再次確認(rèn)下載。 5、單擊下載的音樂(lè)。 6、這時(shí)可以看到已經(jīng)下載好的音樂(lè)。 7、完成以后，返回打開(kāi)手機(jī)文件管理。 8、點(diǎn)擊音樂(lè)。 9、然后在里面就可以找到剛才下載的音樂(lè)MP3文件，現(xiàn)在就變成本地音樂(lè)文件了。
生意選址非常重要，尤其是文具店，我認(rèn)為離中，小學(xué)附近的店面做文具生意就很好，但要開(kāi)好一家文具店，光靠選址還不行，還要打點(diǎn)好周邊的人際關(guān)系，尤其是和學(xué)校的關(guān)系。生意是靠人做的,最后祝你成功?。?！ 拿開(kāi)個(gè)30平方米的文具店舉例： 天津的，我按天津這里的費(fèi)用計(jì)算：房租（包含轉(zhuǎn)讓費(fèi)）3-5萬(wàn)+裝修0.6-2萬(wàn)（包含貨柜）+首批進(jìn)貨費(fèi)2萬(wàn)+流動(dòng)資金0.5萬(wàn)=最少6萬(wàn) 現(xiàn)在 文具店 好多都兼顧禮品銷(xiāo)售的 建議你 除了 本 筆 還要進(jìn)些小禮品 工藝品 之類(lèi)的東西 ，你既然想做這個(gè)，你就應(yīng)該沒(méi)事就往五愛(ài)溜達(dá)，在那里，你看的多了，自己自然有自己的想法了！ 包包——書(shū)包、休閑包、錢(qián)包 學(xué)生生活用品——水杯、飲水壺、電扇、飯盒、存錢(qián)罐、鬧鐘 飾品——頭飾、鑰匙扣、手機(jī)繩、 益智玩具——？？？ 1.一般貨品需求 鎮(zhèn)級(jí)中學(xué)意味著大量的寄宿生，因?yàn)閲?yán)格的管理和交通問(wèn)題，他們沒(méi)有太多在外購(gòu)全文具用品的可能，所以你備貨一定要全面 至少一些基本暢銷(xiāo)品必須備齊，以下為通用清單： 鉛筆(HB,2B,4B)(木質(zhì)，自動(dòng))，自動(dòng)鉛芯 圓珠筆(紅，藍(lán))(直筒，自動(dòng))，圓珠筆芯 中性筆(紅，藍(lán)，黑)，中性芯 鋼筆，墨水(紅，藍(lán)) 毛筆（豬鬃，狼毫） 橡皮(普通，美術(shù)) 套尺 及 散裝尺(三角板，直尺，曲線板，卷尺)，圓規(guī)（普通，繪圖） 固體膠，液體膠，雙面膠，透明膠(5mm~12mm寬×15~30碼) 卷筆刀，削筆器 訂書(shū)機(jī)(10#,12#為主，大型訂書(shū)機(jī)根據(jù)訂單進(jìn))，訂書(shū)針 圖釘，大頭針，回形針 各種練習(xí)本，筆記本，日記本，作業(yè)本，同學(xué)錄。 信稿紙，信封，郵票(少量). 包書(shū)皮，拉桿夾，文件袋，文件夾，檔案盒，風(fēng)琴包(根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r) 水彩筆，油畫(huà)棒(均少量) 筆袋，文具盒，書(shū)包 …… 有以上這些，可以保證基本滿足學(xué)生日常所需，其他許多特色產(chǎn)品和工具不再一一列舉。 2.備貨數(shù)量、方法及其原則 基本備貨量. 按 最大量,大量,普通,少量,極少 區(qū)分的話. 日常消耗品 > 最大量 含筆芯，訂書(shū)針，膠水，回形針，大頭針，鉛筆，鉛芯等 日常用品 > 大量 含中性筆，圓珠筆，固體膠，橡皮，套尺及散裝尺，透明膠等 穩(wěn)定銷(xiāo)售品 > 普通 含卷筆刀，墨水，各種本冊(cè)，信稿紙，圓規(guī)，拉桿夾，文件袋，文件夾等 較慢消耗品 > 少量 筆袋，訂書(shū)機(jī)，削筆器，檔案盒，風(fēng)琴包，雙面膠，信封等 不穩(wěn)定銷(xiāo)售品 > 極少 各類(lèi)新產(chǎn)品，大型辦公器具，文具盒，書(shū)包，水彩筆，油畫(huà)棒，郵票等 在安排進(jìn)貨資金分配的時(shí)候，大體可以按照這種方法分配備貨，當(dāng)然，具體情況還要你自己斟酌。 除此以外，因?yàn)槲木咝袠I(yè)的特殊性 備貨還應(yīng)該符合季節(jié)性。 例如：9月開(kāi)學(xué)之前可以多備 筆袋，文具盒，以及書(shū)包，平時(shí)則不必 6月考試之前可以多備 鉛筆，墊板，套尺，圓規(guī) 等 文具的備貨原則與其它零售行業(yè)一致，把握住銷(xiāo)售淡旺季，預(yù)判市場(chǎng)需求并有選擇的搭配貨品，盡可能壓低庫(kù)存，節(jié)約成本。 3.進(jìn)貨的渠道及品牌選擇 首先，考慮有沒(méi)有成為品牌經(jīng)銷(xiāo)商的可能. 如果你的營(yíng)業(yè)面積足夠，銷(xiāo)量穩(wěn)定，而且可以為廠家上一定量的單品的話，可以考慮和一些文具廠家簽約. 與廠家合作是要有資金實(shí)力和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的，二者缺一不可. 就現(xiàn)在的行情而言，一線廠商，最低簽約任務(wù)一般為銷(xiāo)售量15萬(wàn)/年，返利2到3個(gè)點(diǎn)給你. 二線廠商，最低一般為7萬(wàn)/年，返利1到2個(gè)點(diǎn)給你. 其次，如果自己沒(méi)有做經(jīng)銷(xiāo)商的實(shí)力，則可向經(jīng)銷(xiāo)商和**商選擇進(jìn)貨。 目前，國(guó)內(nèi)經(jīng)銷(xiāo)商大體分布為: 省會(huì)有大型經(jīng)銷(xiāo)商，實(shí)力雄厚，出貨量大； 各地級(jí)市有小型經(jīng)銷(xiāo)商，實(shí)力一般，出貨量一般。 我對(duì)他們做個(gè)簡(jiǎn)單的優(yōu)缺點(diǎn)評(píng)定： 省會(huì)經(jīng)銷(xiāo)商： 優(yōu)點(diǎn)——價(jià)格低，出貨量大，促銷(xiāo)頻率高，品類(lèi)繁多，一站式采購(gòu) 缺點(diǎn)——反應(yīng)時(shí)間稍長(zhǎng)，運(yùn)費(fèi)成本，獲得廣告援助的可能性較低 地市經(jīng)銷(xiāo)商： 優(yōu)點(diǎn)——反應(yīng)速度快，送貨上門(mén)，可能通過(guò)其獲得廠家廣告支持， 便于發(fā)展人際關(guān)系，人情味足。 缺點(diǎn)——價(jià)格高出省級(jí)5到10個(gè)點(diǎn)不等，出貨量一般(實(shí)力不強(qiáng)的，旺季可能缺貨) 選擇誰(shuí)，可以根據(jù)實(shí)際情況自己考慮，也可以二者都選擇，進(jìn)貨互補(bǔ)。 現(xiàn)在，我們來(lái)看看品牌的選擇。 一般而言，一線品牌和二線品牌的優(yōu)缺點(diǎn)也是很明顯的： 一線品牌，優(yōu)點(diǎn)——知名度高，品類(lèi)豐富，廣告及店面形象支持力度大， 有各種支持途徑(展會(huì)，供貨會(huì)，會(huì)員店) 缺點(diǎn)——價(jià)格控制嚴(yán)格，進(jìn)貨價(jià)無(wú)太大回旋余地，促銷(xiāo)相對(duì)頻率一般。 二線品牌，優(yōu)點(diǎn)——價(jià)格較低，促銷(xiāo)頻率高，對(duì)銷(xiāo)量要求低，獲利空間大 缺點(diǎn)——知名度較低，廣告及工具支持力小，品種較為單一 當(dāng)前一線品牌有：晨光，得力，真彩，齊心，UME(聯(lián)眾)，廣博，渡邊等 當(dāng)前二線品牌有：愛(ài)好，晨奇，好得利，金萬(wàn)年，三木，白雪等 同樣，可以選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的如晨光、得力等做品牌店，也可以均衡選擇，各取所需。 另外，市面上充斥大量雜牌，也是可以選擇的，因?yàn)槔麧?rùn)高，而且推陳出新速度極快，有許多學(xué)生喜歡的小玩意。 4.非零售銷(xiāo)售方式 指：小批發(fā)，團(tuán)購(gòu) 如果人手足夠，且有車(chē)，可以往鄉(xiāng)鎮(zhèn)批發(fā)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小零售店及小超市，基本都是誰(shuí)送貨就拿誰(shuí)的貨。 團(tuán)購(gòu) 則是針對(duì)各種辦公單位(政府部門(mén)，廠礦機(jī)關(guān)，學(xué)校等)，為其提供日常所需辦公用品及某時(shí)段某些大量需求品 (例如：召開(kāi)各種會(huì)議時(shí)，會(huì)大量需要中性筆，本冊(cè)，文件袋，或者織布手提袋；以及每年年終時(shí)的臺(tái)歷等) 辦公用品除了我之前提到的那些文具之外，還包含很多： 印臺(tái)印泥印油，起釘器，打孔機(jī)，皮面本，文件框，文件柜，文件架，筆筒，組合辦公筆筒等 5.其他可考慮貨品 因?yàn)殒?zhèn)級(jí)中學(xué)大部分為寄宿生，所以不僅對(duì)文具，對(duì)各種生活必需品的需求量也非常大， 營(yíng)業(yè)面積合適，且附近沒(méi)有什么超市的話，可以選擇在每個(gè)學(xué)期開(kāi)學(xué)時(shí)備以下貨品： 洗發(fā)水，牙膏，牙刷，洗衣粉，香皂，肥皂，沐浴露，毛巾，垃圾袋，蚊香(夏季)，花露水(夏季)等。 然后就是可以準(zhǔn)備一些精品，禮品，小玩具，創(chuàng)可貼，撲克牌，打火機(jī)等。 6.可考慮拓展?fàn)I業(yè)方式 如辦會(huì)員卡，對(duì)某些產(chǎn)品進(jìn)行促銷(xiāo)等， 這些都是營(yíng)業(yè)相對(duì)穩(wěn)定，且有一定規(guī)模時(shí)再考慮的，剛開(kāi)業(yè)除非實(shí)力雄厚，否則不推薦實(shí)行。 7.其他注意事項(xiàng) a.注意有保質(zhì)期的產(chǎn)品，滯銷(xiāo)時(shí)立即選擇促銷(xiāo)清貨：固體膠，液體膠，印臺(tái)印泥印油，水彩筆，油畫(huà)棒，中性筆，中性芯，圓珠筆等。 b.對(duì)推廣會(huì)、供貨會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)要充分利用，一般這些都在淡季舉行，也不排除旺季，有時(shí)間有資金一定不要錯(cuò)過(guò)，尤其是一線品牌的。 c.與人打交道時(shí)應(yīng)注意，與經(jīng)銷(xiāo)商混熟，關(guān)系拉近；對(duì)品牌廠家業(yè)務(wù)員表現(xiàn)出足夠尊重和耐心，獲得好感；對(duì)顧客當(dāng)然是一如既往的熱情和耐心。 d.旺季時(shí)(如開(kāi)學(xué)階段)，如果人手不夠，一定要再請(qǐng)人，即便花錢(qián)也沒(méi)關(guān)系。 e.有利潤(rùn)的話，回扣是可以給的(業(yè)務(wù)員，政府及學(xué)校采購(gòu)人員或相關(guān)負(fù)責(zé)人)。 f.裝修整潔明亮，有條件的話可以考慮做成文具小賣(mài)場(chǎng)。 g.學(xué)會(huì)向經(jīng)銷(xiāo)商及廠家業(yè)務(wù)員索要資源:筆架，海報(bào)，店內(nèi)外廣告等。 h.危險(xiǎn)品、不健康產(chǎn)品及掉檔次的小玩意，一定不要銷(xiāo)售，得不償失。 i.學(xué)會(huì)做銷(xiāo)售及賬務(wù)記錄，每季度和每年自己分析銷(xiāo)售狀況并盤(pán)存，對(duì)來(lái)年的備貨選擇會(huì)有很大幫助，久而久之你就能成為行業(yè)老手，不看產(chǎn)品目錄也能報(bào)出當(dāng)前所需貨品了。 文具銷(xiāo)售，林林總總，不一而足，但大體原則是一致的， 以上是我根據(jù)你的具體情況做出的可行性分析，按照我的建議是沒(méi)問(wèn)題的， 但是，我也說(shuō)過(guò)，你提供的信息很有限且模糊，許多具體的做法要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)定。 我寫(xiě)這些，是希望以自己的從業(yè)知識(shí)給你提供幫助，也希望給所有想在文具行業(yè)創(chuàng)業(yè)的人以幫助， 祝你們創(chuàng)業(yè)愉快，蒸蒸日上。
文具生意不好做的，你店開(kāi)在哪，選址很重要。你可以試試其他方式做做看
一、產(chǎn)品定位： 同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰(shuí)？ 說(shuō)到產(chǎn)品定位，就是對(duì)你銷(xiāo)售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類(lèi)定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。 如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類(lèi)的，這一類(lèi)的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。 我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場(chǎng)周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。 如果是傳統(tǒng)餐飲之類(lèi)的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫(xiě)字樓附近。 同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來(lái)有三個(gè)問(wèn)號(hào)：賣(mài)什么？賣(mài)給誰(shuí)？人在哪里？ 明確回答了這三個(gè)問(wèn)題，我們選址也就明晰了。 二、店鋪分析: 同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時(shí)，要做到三觀察： （一）觀察人流經(jīng)過(guò)店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前**去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。 （二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開(kāi)餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂(lè)等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。 （三）觀察交通便利性： 1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門(mén)，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說(shuō)的金角銀邊的金角雙門(mén)面店，屬于稀缺資源，遇見(jiàn)果斷拿下！ 2、店鋪的門(mén)臉，要盡量朝向客源主流量來(lái)的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個(gè)店至中間靠近一邊位置的店。 4、門(mén)口為主干道大馬路，雙向四車(chē)道以上，中間有隔離帶，過(guò)馬路不便，距離交叉路口超過(guò)五十米以上，車(chē)流速度比較快且無(wú)法停車(chē)，門(mén)口人行道過(guò)寬（5米以上），或者過(guò)窄（2米以下），都會(huì)影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，可選。 5、門(mén)口為兩車(chē)道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車(chē)道、中間沒(méi)有隔離帶，車(chē)流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門(mén)口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。 6、公交車(chē)站臺(tái)附近，是比較好的選擇，可以針對(duì)乘坐公交來(lái)往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類(lèi)店。 7、商場(chǎng)商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來(lái)逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。 8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇人流主門(mén)附近，注意是人流量的主門(mén)，小區(qū)的正門(mén)未必是人流的主門(mén)，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道人流，綜合上述考慮。 9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來(lái)的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷(xiāo)售，小吃等。 同城搜鋪網(wǎng)選址口訣 金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。 天橋隔檔與車(chē)道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流。 門(mén)前最好平街面，店前高梯要減分。 人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。 低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營(yíng)，就是投入不輕松。 高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險(xiǎn)，要可控。 商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門(mén)店要中心。 陰陽(yáng)街道要分清，西曬鋪面要慎重。 同類(lèi)品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。 異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理。 周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。 店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。 店鋪門(mén)頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。 店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見(jiàn)房東。 三、店面評(píng)價(jià): 餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個(gè)鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋嫞朗欠衲芡ㄟ^(guò)，有無(wú)天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈?。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過(guò)的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。 當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評(píng)估這個(gè)商鋪是否符合我們開(kāi)店？ 同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個(gè)方面去考慮。 （一）店面顯眼度，正常一個(gè)好的店面應(yīng)該是從各個(gè)方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門(mén)前的隔離帶，綠化等遮擋物。 （二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的店是在路邊，但是門(mén)前有個(gè)隔離帶，必須走過(guò)50米外的路口繞過(guò)來(lái)，這樣就是有阻礙的。 是否有阻礙？是否需要折返？路過(guò)是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。 （三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？ 有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開(kāi)店，隨時(shí)都有會(huì)被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。比如，餐廳還要有環(huán)保部門(mén)許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。 在選用二房東的店時(shí)，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。 如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問(wèn)清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照。還有對(duì)于新的購(gòu)物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及有沒(méi)有租賃權(quán)，租期多久。 （四）一個(gè)店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇。 四、店鋪類(lèi)型 臨街店、 商場(chǎng)店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對(duì)比 同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類(lèi)型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！ （一）臨街店 如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。 優(yōu)勢(shì)：車(chē)流量大，人流量大。 劣勢(shì)：（1）房租成本相對(duì)較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達(dá)便利性差；(4）視覺(jué)呈現(xiàn)度，如門(mén)頭醒目程度、落地海報(bào)水牌可擺放性、叫賣(mài)聲音等要求較高。 （二）商場(chǎng)店（店中店） 如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負(fù)一層或4-6層。 優(yōu)勢(shì)：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂(lè)為主。 劣勢(shì)：（1）只能作為休閑類(lèi)的大型餐飲，一般經(jīng)營(yíng)高價(jià)位餐飲，無(wú)法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類(lèi)餐飲競(jìng)爭(zhēng)，壓力大；（3）房租較貴或營(yíng)業(yè)提點(diǎn)過(guò)高，經(jīng)營(yíng)成本大。 （三）社區(qū)底商店 小區(qū)周邊、菜市場(chǎng)周邊等。 優(yōu)勢(shì)：經(jīng)營(yíng)成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。 劣勢(shì)：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷(xiāo)量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。 五、商圈評(píng)價(jià)： 選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源 （一）店鋪如果選在商場(chǎng)，群體寫(xiě)字樓，步行街等地方，這類(lèi)商圈人流量比較大，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營(yíng)低價(jià)位的餐飲一般難存活。 （二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場(chǎng)附近，這類(lèi)商圈消費(fèi)群體相對(duì)穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費(fèi)主題明顯，店鋪?zhàn)饨疬m中。需要注意的是對(duì)品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。 （三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機(jī)關(guān)單位，火車(chē)站，汽車(chē)站等，這類(lèi)商圈人流量大，對(duì)于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對(duì)不是很穩(wěn)定。 （四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場(chǎng)必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類(lèi)商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對(duì)穩(wěn)定，購(gòu)買(mǎi)力也比較強(qiáng)，但是對(duì)品牌的宣傳有一點(diǎn)的局限性。 同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項(xiàng)】： 現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國(guó)對(duì)環(huán)保的管理力度越來(lái)越大，加上很多城市會(huì)參選全國(guó)文明城市創(chuàng)建，那么這一年對(duì)餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類(lèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，很多人會(huì)有個(gè)誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開(kāi)業(yè)，誤以為這個(gè)地方是可以做的，其實(shí)不然，因?yàn)檎吣昴暝谧儯瑒e人可能是以前辦理的，歷史問(wèn)題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認(rèn)清楚在簽合同。 六、簽合同注意事項(xiàng)： （一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)鋪?zhàn)拥降啄芊裾Ｗ赓U？ （產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無(wú)被抵押？被質(zhì)押等事項(xiàng)） （二）訂金、定金（只要交錢(qián)千萬(wàn)記得留下書(shū)面收據(jù)或合同） 很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒(méi)有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時(shí)就會(huì)預(yù)付一些錢(qián)給房東，這個(gè)錢(qián)我們俗稱為訂金。 那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。 訂金：就是租不租這個(gè)商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒(méi)有板上釘釘。 訂金是預(yù)訂所付的錢(qián)，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢(qián)作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。 如果是承租人違約，是無(wú)權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪?zhàn)幼饨o別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。 定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對(duì)雙方都有強(qiáng)制性的約束力， 定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷(xiāo)售中，定金罰則同樣適用。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。 （三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東（大多數(shù)是商場(chǎng)，商業(yè)街房東）會(huì)在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時(shí)候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檫@個(gè)涉及日后承租人的自身利益。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：實(shí)體經(jīng)營(yíng)投資較大，經(jīng)營(yíng)不易，一定要爭(zhēng)取在合同上面寫(xiě)清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。 （四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問(wèn)題要明確 很多人在簽租房合同時(shí)，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒(méi)有明確第二年，第三年房租漲幅問(wèn)題。 正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來(lái)了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問(wèn)題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時(shí)候就要約定清楚逐年房租漲價(jià)漲幅的問(wèn)題。 同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個(gè)問(wèn)題： 1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價(jià)漲幅問(wèn)題要寫(xiě)清楚，千萬(wàn)別嫌麻煩。 2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價(jià)漲幅問(wèn)題也寫(xiě)清楚。 3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營(yíng)不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個(gè)降法寫(xiě)清楚。
一、產(chǎn)品定位： 同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰(shuí)？ 說(shuō)到產(chǎn)品定位，就是對(duì)你銷(xiāo)售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類(lèi)定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。 如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類(lèi)的，這一類(lèi)的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。 我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場(chǎng)周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。 如果是傳統(tǒng)餐飲之類(lèi)的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫(xiě)字樓附近。 同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來(lái)有三個(gè)問(wèn)號(hào)：賣(mài)什么？賣(mài)給誰(shuí)？人在哪里？ 明確回答了這三個(gè)問(wèn)題，我們選址也就明晰了。 二、店鋪分析: 同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時(shí)，要做到三觀察： （一）觀察人流經(jīng)過(guò)店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前**去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。 （二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開(kāi)餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂(lè)等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。 （三）觀察交通便利性： 1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門(mén)，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說(shuō)的金角銀邊的金角雙門(mén)面店，屬于稀缺資源，遇見(jiàn)果斷拿下！ 2、店鋪的門(mén)臉，要盡量朝向客源主流量來(lái)的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個(gè)店至中間靠近一邊位置的店。 4、門(mén)口為主干道大馬路，雙向四車(chē)道以上，中間有隔離帶，過(guò)馬路不便，距離交叉路口超過(guò)五十米以上，車(chē)流速度比較快且無(wú)法停車(chē)，門(mén)口人行道過(guò)寬（5米以上），或者過(guò)窄（2米以下），都會(huì)影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，可選。 5、門(mén)口為兩車(chē)道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車(chē)道、中間沒(méi)有隔離帶，車(chē)流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門(mén)口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。 6、公交車(chē)站臺(tái)附近，是比較好的選擇，可以針對(duì)乘坐公交來(lái)往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類(lèi)店。 7、商場(chǎng)商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來(lái)逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。 8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇人流主門(mén)附近，注意是人流量的主門(mén)，小區(qū)的正門(mén)未必是人流的主門(mén)，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道人流，綜合上述考慮。 9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來(lái)的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷(xiāo)售，小吃等。 同城搜鋪網(wǎng)選址口訣 金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。 天橋隔檔與車(chē)道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流。 門(mén)前最好平街面，店前高梯要減分。 人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。 低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營(yíng)，就是投入不輕松。 高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險(xiǎn)，要可控。 商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門(mén)店要中心。 陰陽(yáng)街道要分清，西曬鋪面要慎重。 同類(lèi)品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。 異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理。 周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。 店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。 店鋪門(mén)頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。 店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見(jiàn)房東。 三、店面評(píng)價(jià): 餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個(gè)鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋?，消防是否能通過(guò)，有無(wú)天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈?。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過(guò)的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。 當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評(píng)估這個(gè)商鋪是否符合我們開(kāi)店？ 同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個(gè)方面去考慮。 （一）店面顯眼度，正常一個(gè)好的店面應(yīng)該是從各個(gè)方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門(mén)前的隔離帶，綠化等遮擋物。 （二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的店是在路邊，但是門(mén)前有個(gè)隔離帶，必須走過(guò)50米外的路口繞過(guò)來(lái)，這樣就是有阻礙的。 是否有阻礙？是否需要折返？路過(guò)是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。 （三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？ 有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開(kāi)店，隨時(shí)都有會(huì)被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。比如，餐廳還要有環(huán)保部門(mén)許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。 在選用二房東的店時(shí)，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。 如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問(wèn)清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照。還有對(duì)于新的購(gòu)物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及有沒(méi)有租賃權(quán)，租期多久。 （四）一個(gè)店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇。 四、店鋪類(lèi)型 臨街店、 商場(chǎng)店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對(duì)比 同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類(lèi)型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！ （一）臨街店 如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。 優(yōu)勢(shì)：車(chē)流量大，人流量大。 劣勢(shì)：（1）房租成本相對(duì)較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達(dá)便利性差；(4）視覺(jué)呈現(xiàn)度，如門(mén)頭醒目程度、落地海報(bào)水牌可擺放性、叫賣(mài)聲音等要求較高。 （二）商場(chǎng)店（店中店） 如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負(fù)一層或4-6層。 優(yōu)勢(shì)：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂(lè)為主。 劣勢(shì)：（1）只能作為休閑類(lèi)的大型餐飲，一般經(jīng)營(yíng)高價(jià)位餐飲，無(wú)法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類(lèi)餐飲競(jìng)爭(zhēng)，壓力大；（3）房租較貴或營(yíng)業(yè)提點(diǎn)過(guò)高，經(jīng)營(yíng)成本大。 （三）社區(qū)底商店 小區(qū)周邊、菜市場(chǎng)周邊等。 優(yōu)勢(shì)：經(jīng)營(yíng)成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。 劣勢(shì)：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷(xiāo)量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。 五、商圈評(píng)價(jià)： 選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源 （一）店鋪如果選在商場(chǎng)，群體寫(xiě)字樓，步行街等地方，這類(lèi)商圈人流量比較大，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營(yíng)低價(jià)位的餐飲一般難存活。 （二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場(chǎng)附近，這類(lèi)商圈消費(fèi)群體相對(duì)穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費(fèi)主題明顯，店鋪?zhàn)饨疬m中。需要注意的是對(duì)品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。 （三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機(jī)關(guān)單位，火車(chē)站，汽車(chē)站等，這類(lèi)商圈人流量大，對(duì)于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對(duì)不是很穩(wěn)定。 （四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場(chǎng)必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類(lèi)商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對(duì)穩(wěn)定，購(gòu)買(mǎi)力也比較強(qiáng)，但是對(duì)品牌的宣傳有一點(diǎn)的局限性。 同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項(xiàng)】： 現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國(guó)對(duì)環(huán)保的管理力度越來(lái)越大，加上很多城市會(huì)參選全國(guó)文明城市創(chuàng)建，那么這一年對(duì)餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類(lèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，很多人會(huì)有個(gè)誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開(kāi)業(yè)，誤以為這個(gè)地方是可以做的，其實(shí)不然，因?yàn)檎吣昴暝谧?，別人可能是以前辦理的，歷史問(wèn)題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認(rèn)清楚在簽合同。 六、簽合同注意事項(xiàng)： （一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)鋪?zhàn)拥降啄芊裾Ｗ赓U？ （產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無(wú)被抵押？被質(zhì)押等事項(xiàng)） （二）訂金、定金（只要交錢(qián)千萬(wàn)記得留下書(shū)面收據(jù)或合同） 很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒(méi)有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時(shí)就會(huì)預(yù)付一些錢(qián)給房東，這個(gè)錢(qián)我們俗稱為訂金。 那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。 訂金：就是租不租這個(gè)商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒(méi)有板上釘釘。 訂金是預(yù)訂所付的錢(qián)，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢(qián)作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。 如果是承租人違約，是無(wú)權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪?zhàn)幼饨o別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。 定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對(duì)雙方都有強(qiáng)制性的約束力， 定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷(xiāo)售中，定金罰則同樣適用。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。 （三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東（大多數(shù)是商場(chǎng)，商業(yè)街房東）會(huì)在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時(shí)候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檫@個(gè)涉及日后承租人的自身利益。 同城搜鋪網(wǎng)提醒：實(shí)體經(jīng)營(yíng)投資較大，經(jīng)營(yíng)不易，一定要爭(zhēng)取在合同上面寫(xiě)清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。 （四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問(wèn)題要明確 很多人在簽租房合同時(shí)，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒(méi)有明確第二年，第三年房租漲幅問(wèn)題。 正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來(lái)了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問(wèn)題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時(shí)候就要約定清楚逐年房租漲價(jià)漲幅的問(wèn)題。 同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個(gè)問(wèn)題： 1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價(jià)漲幅問(wèn)題要寫(xiě)清楚，千萬(wàn)別嫌麻煩。 2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價(jià)漲幅問(wèn)題也寫(xiě)清楚。 3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營(yíng)不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個(gè)降法寫(xiě)清楚。